不動産売却までの流れ
売却相談
物件売却でよくある困りごと1
物件を売却したいけど、信用のできる不動産屋がわからない
物件売却でよくある困りごと2
できるだけ、早く、高く売却したいけど、どうすれば良いの？
ホシノマチ不動産
スタッフ 牧原
こういった悩みをお持ちの方も多いと思います。
売却にあたっては、できるだけスピーディーに、効果的な方法で購入希望者を探してもらいたいですよね。
私たちはそのようなご要望にお応えするため、売却に関する客観的な情報と最善な買い手探しの方法 をご提供します。
それに加えて、地元だからこその情報、移住者の方々のニーズを把握しているからこその情報やネットワークもご提供させていただきますので、お気軽にご相談ください。
不動産売却までの流れ
１売却のご相談
相談
お問い合わせをいただいた後、売却時期などのご希望についてお伺いさせていただきます。疑問点などお気軽にご相談ください。２物件調査・査定
調査
物件の立地や状態、直近の取引事例を参考に調査して、客観的な情報をご提供します。調査、査定も無料です。３媒介契約(売買の仲介に関する契約)
契約
物件売却の意思が固まり、価格が決まったら、媒介契約を締結します。媒介契約とは、売買の仲介を依頼するという契約になります。※販売価格は売主さまに決定いただきます。
媒介契約は３つの方法からご選択いただけます
| ① 一般媒介 | ② 専任媒介 | ③ 専属専任媒介 | |
|---|---|---|---|
| 契約できる不動産会社 | |||
| 自らが発見した相手との取引 | |||
| 指定流通機構への登録義務 | 任意 | 7営業日以内 | 5営業日以内 |
| 業務報告義務 | 任意 | 2週間に1回以上 | 1週間に1回以上 |
| 契約有効期間 | 制限なし※ | 3ヶ月以内 | 3ヶ月以内 |
※３ヶ月以内が推奨されている
媒介契約後（③以降）の流れ
４売却活動（広告など）
宣伝
広告や地域のネットワークを活用をして購入希望者を見つけます。契約形態に基づいて状況をご報告します。具体的な活動内容
５売買契約
契約
購入希望者との条件が合った場合は売買契約を締結します。購入希望者から条件等がある場合は、事前に調整させていただきます。６物件引き渡し準備
準備
住宅ローン等で抵当権が付いている場合はその抹消手続きを行います。私たちもサポートさせていただきます。７物件引き渡し
引渡
司法書士が立会い、所有権移転や抵当権抹消等の確認を行います。代金の授受、固定資産税等の精算を行い、引渡しとなります。売却に関するよくあるご質問
Q.
不動産調査・査定は費用がかかりますか？
A.
無料です。
査定後、必ず売却をしなくてはいけないということもございません。お気軽にご相談ください。
Q.
査定はどれくらいの時間がかかりますか？
A.
簡易のものであれば１日程です。
詳細なものは、１週間程度お時間をいただく予定です。
Q.
売却まで、どれくらいの期間がかかりますか？
A.
平均的には情報を公開してから3～4ヵ月です。
情報公開前の査定や売買契約をしてから実際に引き渡しをするまでの期間を含めると６ヶ月程度を見込んでいただくのが良いかと思います。
Q.
売却にかかる費用はどのようなものがありますか？
A.
以下の費用が発生します。
- ・仲介手数料
- ・抵当権抹消費用
- ・契約印紙代
- ・譲渡所得税
- ・住民税
Q.
契約にあたって、準備しておく書類はありますか？
A.
以下のご準備をお願いしています。
- ・印鑑証明書（発行後３ヶ月以内のもの）
- ・登記済権利証（登記識別情報）
- ・固定資産税納税通知書（固定資産税評価証明書）
- ・管理規約書
- ・設備表
- ・物件状況等報告書