佐久穂町移住は後悔する？メリット・デメリットとリアルな生活を不動産会社が本音解説【2026年版】

長野県東部にある佐久穂町は、自然と利便性のバランスが取れた「ちょうどいい田舎」として、近年移住希望者から注目されています。

しかし実際には、

• 本当に住みやすい？
• 雪は大丈夫？
• 車なしで生活できる？
• 移住して後悔しない？

といった不安を持つ方がほとんどです。

この記事では、地域で移住支援・住宅仲介を行う私たちホシノマチ不動産が、現場の相談データをもとに、佐久穂町移住のメリット・デメリットを本音で解説します。

理想論ではなく、「実際に住む視点」でまとめています。

佐久穂町とはどんな町？

長野県南佐久郡にある人口約1万人の町。 北八ヶ岳と千曲川に囲まれた自然豊かな地域です。

• 最寄り新幹線：佐久平駅（車約20分）
• 高度医療：佐久医療センター利用圏
• 教育：私立の大日向小学校あり

首都圏から約2時間圏内という立地もあり、教育移住・二拠点生活の候補地として人気が上昇しています。

不動産会社から見た佐久穂町移住

ホシノマチ不動産に相談に来る移住希望者の主な理由：

• 教育環境
• 自然環境
• 住宅価格の安さ

逆に不安点は：

• 冬の寒さ
• 車社会
• 地域コミュニティ

つまり佐久穂町は、

**「自然重視・価格重視の人には非常に向くが、都市生活志向には向かない町」**です。

佐久穂町移住のメリット5選

① 住宅価格が安い（全国でも低水準）

実務ベースの目安：

• 中古住宅：300万〜1200万円中心
• 土地：坪1万〜3万円台が主流

※物件条件により変動します

同条件の都市部と比べ、住宅取得コストは大幅に低く抑えられます。

② 東京まで現実的に通える距離

アクセス例：

• 佐久平 → 東京（新幹線最速 約72分）
• 車 約2時間〜2時間30分

リモート勤務・二拠点生活にも対応可能です。

③ 教育環境が全国トップクラス

• イエナプラン教育の大日向小学校
• 施設一体型の佐久穂小中学校

教育目的での移住相談は非常に多いです。

④ 災害リスクが低い

地盤が比較的強固で、

• 大規模水害少ない
• 台風直撃少ない
• 豪雪地帯ではない

という特徴があります。

⑤ 星空と晴天率の高さ

冬は寒いですが、その分空気が澄み、

• 星空が非常に綺麗
• 晴天率が高い

自然環境の満足度はかなり高い地域です。

佐久穂町移住のデメリット3選

① 冬は本当に寒い

最低気温：

• −15℃前後になる年あり

必要な対策：

• 高断熱住宅
• 水道凍結対策
• 暖房費増加

古民家は寒いのでご注意ください。

② 車は必須

• JR小海線の本数は１時間に１本程度
• バスの本数も少ない
• いくつかの買い物をするには徒歩は厳しい

基本：大人1人＝車1台と考えるのが現実的です。

③ 地域活動の存在

人によって捉え方は違うかもしれませんが、

• 草刈り
• 清掃 といった活動は地域で担っているものです。

そのため、自治会などに加入し、年に数回参加する必要が出てきます。

見方を変えると地域の方と知り合うきっかけづくりにはなるので、前向きにとらえていただくのが良いかと思います。

佐久穂町に向いている人、向かない人

向いている方

• 車が運転できる
• 寒さOK -自然好き -住宅費抑えたい

向かない方

• 徒歩生活をしたい
• 暖かい地域希望
• 都市型サービス必須

ここは事前に判断してください。

移住後の満足度は「エリア選び」で決まる

大まかな傾向：

• 利便性 → 海瀬・羽黒下周辺
• 教育 → 大日向
• 別荘 → 八千穂高原

同じ町でも生活環境は大きく変わります。

まとめ｜佐久穂町移住はこんな人におすすめ

佐久穂町は、

「自然・教育・価格」のバランスが非常に優れた町です。

ただし、

• 車必須
• 冬寒い
• 地域参加あり

この3点を理解すれば、移住後の満足度は非常に高くなります。

もし具体的な住宅価格やエリア相談をしたい方は、地域密着の私たち、ホシノマチ不動産までお気軽にご相談ください。