徹底分析！佐久市不動産買取の売却相場-高く売れる物件とは2022年版-

住宅を売却するとき、できるだけ高く売却したいですよね。

いきなり価格査定をしてもらうよりは、どの程度で売れそうかというのを把握しておきたい。

そういった時に、相場を調べることが大切かと思いますが、実は国土交通省の土地総合情報システムにより、調べることができます。

ただ、これを見ても一覧のデータが出ているだけで、どういった傾向があるのかわかりません。

もちろん、個別の建物の状況によって、価格は大きく変わってくるのですが、佐久市の土地、建物の傾向について分析しました。

こちらをご覧いただくことで、佐久市全域の傾向はもちろん、どういったものが高く売れているかというものもご確認いただけます。

佐久市の土地・建物の取引相場：面積の大小に関わらず1000万円前後

2022年中に土地と建物での売買は347件が行われました。

1000㎡以上の物件は特殊なケースが多いかと思うので、除外しても303件になります。

地区別では３分の１近くを占める90件が岩村田でした。

続いて長土呂の27件となり、その後は取出町の12件で、それ以外の地域は10件未満の取引です。

303件をグラフにプロットすると、以下のようになります。

おおよそ、土地、建物の面積に関わらず1,000万円程度の傾向があるということがわかります。

0円や100万円未満の取引も全体の1割以上にあたる37件となっています。

3,000万円以上で取引された物件は築年数が浅く、エリアは佐久平駅周辺

一方で、3,000万円以上で取引された物件は25件あります。

これらは、どういった地域や建物になるのでしょうか。

	地区名	取引価格（総額・万円）	面積（㎡）	延床面積（㎡）	建築年	建物の構造	用途	建ぺい率（％）	容積率（％）
1	長土呂	6,100	300	170	令和5年
2	取出町	5,200	330	110	令和4年	軽量鉄骨造	住宅	60	200
3	長土呂	4,400	290	115	令和4年	軽量鉄骨造	住宅	60	200
4	野沢	4,400	380		令和4年	木造	住宅	60	150
5	岩村田	4,300	230			木造	住宅	50	80
6	長土呂	4,300	290	120	令和5年	軽量鉄骨造	住宅	60	200
7	長土呂	4,200	400	120	令和4年	木造	住宅	60	200
8	臼田	3,900	390	300	平成10年	ＲＣ	共同住宅	60	200
9	岩村田	3,800	230	105	令和4年	軽量鉄骨造	住宅	50	80
10	長土呂	3,800	280	100	令和4年	軽量鉄骨造	住宅	60	200
11	長土呂	3,700	300	95	令和4年	木造	住宅	50	80
12	岩村田	3,600	290	110	令和4年	軽量鉄骨造	住宅	50	80
13	岩村田	3,600	290	105	令和3年	軽量鉄骨造	住宅	50	80
14	塚原	3,600	210				住宅	70	200
15	長土呂	3,600	190	105	平成4年	木造	住宅
16	岩村田	3,500	260	100	令和4年	軽量鉄骨造	住宅	50	80
17	岩村田	3,500	220	100	令和3年	木造	住宅	60	200
18	長土呂	3,500	730					60	200
19	根々井	3,500	300	100	令和4年	軽量鉄骨造	住宅	60	200
20	野沢	3,500	210	95	令和4年	木造	住宅	60	200
21	岩村田	3,400	240	120	令和4年	木造	住宅	60	200
22	塚原	3,400	340	105	令和4年			60	200
23	塚原	3,100	300	115	平成26年	木造	住宅	60	200
24	岩村田	3,000	220	85	令和3年	木造	住宅		200
25	岩村田	3,000	65					60	200

こちらをご覧いただくと、地区としては、長土呂や岩村田といった佐久平駅周辺のエリアが多いこと、また令和３〜５年に建てられた築浅の物件がほとんどであることがわかります。

2,000万円以上で取引された物件は、平成年代に建てられたものも多い

次に2,000万円代で取引された物件は15件でした。

	地区名	取引価格（総額・万円）	面積（㎡）	延床面積（㎡）	建築年	建物の構造	用途	建ぺい率（％）	容積率（％）
1	長土呂	2,900	230	110	令和5年	木造	住宅	60	200
2	佐久平駅北	2,800	90		平成17年	ＲＣ		60	200
3	瀬戸	2,800	200	105	令和3年	木造	住宅	60	200
4	岩村田	2,700	630					60	200
5	中込	2,700	430	120				60	200
6	平賀	2,400	270	70	令和2年	木造	住宅	60	200
7	甲	2,300	270	100	令和4年	木造	住宅	60	100
8	中込	2,300	820	460	平成8年	鉄骨造	共同住宅	60	200
9	長土呂	2,300	210	105	平成19年	木造	住宅	30	50
10	三河田	2,300	230	105	令和5年	木造	住宅	60	200
11	中込	2,200	230	135	平成15年	木造	住宅	60	200
12	岩村田	2,100	430					50	80
13	長土呂	2,100	200	120	平成21年	木造	住宅	50	80
14	三河田	2,100	210	110	令和4年	木造	住宅	60	200
15	岩村田	2,000	300	160	平成23年	木造	住宅	60	200

ボリュームとしてはあまり多くない部分になります。

エリアは分散してきましたが、やはり佐久平駅周辺が多い傾向にあります。

築年数については、平成年代のものが目立ってきましたが、令和のものもあります。

昭和のものは見られません。

1,000万円以上で取引された物件は、多くが佐久平駅周辺エリア

1,000万円代で取引された物件は54件です。

	地区名	取引価格（総額・万円）	面積（㎡）	延床面積（㎡）	建築年	建物の構造	用途	建ぺい率（％）	容積率（％）
1	猿久保	1,900	360	105	平成17年	木造	住宅	60	200
2	岩村田	1,800	340	115	昭和62年	木造	住宅	60	200
3	岩村田	1,800	410	260	昭和60年	ＲＣ	住宅	60	200
4	田口	1,800	320	145	平成11年	木造	住宅	60	200
5	長土呂	1,800	210	80	平成15年	木造	住宅	60	200
6	岩村田	1,700	410					60	200
7	臼田	1,700	960					80	200
8	平塚	1,700	510					60	200
9	新子田	1,600	240	175	平成11年	木造	住宅、事務所	60	200
10	岩村田	1,500	400					50	80
11	岩村田	1,500	280
12	岩村田	1,500	850
13	長土呂	1,500	230
14	長土呂	1,500	720					60	200
15	長土呂	1,500	310					60	200
16	長土呂	1,500	760					60	200
17	岩村田	1,400	940					60	200
18	臼田	1,400	640	560	昭和49年	鉄骨造	店舗	60	200
19	桜井	1,400	130	130	平成7年	木造	住宅
20	中込	1,400	310	170	昭和56年	木造	住宅	80	200
21	鳴瀬	1,400	400	75	平成29年	木造	住宅	60	100
22	根々井	1,400	650
23	岩村田	1,300	250					60	200
24	岩村田	1,300	310					60	200
25	下平尾	1,300	770					60	100
26	長土呂	1,300	370					60	200
27	長土呂	1,300	740	100	昭和41年		住宅	60	200
28	根々井	1,300	250	145	平成3年	木造	住宅	60	200
29	平賀	1,300	470					60	200
30	三河田	1,300	280	125	平成11年	木造	住宅	60	200
31	新子田	1,200	390	120	平成17年	木造	住宅	60	200
32	岩村田	1,200	300					60	200
33	岩村田	1,200	570					50	80
34	岩村田	1,200	490					60	200
35	内山	1,200	500	105
36	下平尾	1,200	370	105	昭和57年	木造	住宅	60	100
37	瀬戸	1,200	300					60	200
38	塚原	1,200	400
39	長土呂	1,200	340					60	200
40	長土呂	1,200	310					60	200
41	根々井	1,200	470					50	200
42	野沢	1,200	195	135	平成12年	木造	住宅	60	200
43	岩村田	1,100	460
44	岩村田	1,100	300					60	200
45	岩村田	1,100	210					50	80
46	岩村田	1,100	250					60	200
47	岩村田	1,100	250					50	80
48	小田井	1,100	410					60	200
49	取出町	1,100	340
50	岩村田	1,000	280					50	80
51	勝間	1,000	490	90	平成11年	木造	住宅	50	80
52	長土呂	1,000	330					60	200
53	野沢	1,000	290					60	200
54	八幡	1,000	660					60	100

やはり佐久平駅周辺のエリアが多い傾向がわかります。

築年数は確認できないものが多いのですが、古い物件も含まれていることが予想されます。

佐久市で物件を高く売るためにはエリアの魅力を個別に伝える必要性

これまで見てきた通り、物件の金額として、大きな傾向としては、佐久平駅近くで、築浅の物件が高く取引されているということがわかりました。

一方で、佐久平駅周辺ではないエリアが良いという方も一定数いるというのが実際です。

また、移住などの適度な田舎暮らしをしたいという方にとっては、佐久平駅周辺は都会すぎるといった印象もあるようです。

立地や築年数で見てしまうと、これまでのような傾向になりますが、その家や地域の魅力をいかに伝えていくかが大切なのではないかと思います。

そういった売買のお手伝いをする立場として、エリアの魅力やその物件の持つ魅力というものをしっかりと伝えられる不動産屋さんに出会うというのも一つのポイントではないかと思います。

私たちもご協力させていただきますので、お気軽にご連絡ください。