佐久市でアパートを借りる時の注意点 -探し方から内見、契約まで-

佐久市への引っ越しが決まった。

「アパートを探したいけど、不動産屋さんにいきなり行って大丈夫かな」

「知識がないから、騙されたり、言いくるめられたりしないかな」

不動産会社には、なんとなく怖いイメージがあって、なかなか関わりづらいですよね。

でも、家を探すには関わらなくてはいけないという中で、前もって情報収集をしておくことは大切かと思います。

佐久市だからこそという点も含めて、家探しから、内見、契約まで、後悔しないアパート探しができるようなポイントをご紹介します。

賃貸物件を探すときの注意点 -家賃、物件情報-

支払える家賃で探す：手取り給料の３割以下が目安

一定期間暮らす住まいなので、金銭面で無理なく住み続けられる家賃にした方が良いですよね。

月々の家賃は、一般的に手取り給料の３割以下が良いと言われています。

給料が３０万円の人は一般的にそこから所得税、住民税、社会保険料が引かれるので、２４万円ぐらいになります。

その３割なので、７．２万円ぐらいということですね。

手取りの金額がわからないという方であれば、額面給与の２５％以下ということで考えると良いかと思います。

家賃の他にも共益費や駐車場代もかかるので、それらも含めて考えましょう。

入居をする際には、敷金、礼金など初期費用が４．５〜５ヶ月分かかります。

そこも含めて無理のない家賃はいくらぐらいかを考えてみましょう。

条件の優先順位を決める

家賃が決まると、その範囲内でベストな条件の物件を探すことになります。

また、東京などに比べると佐久市は物件数が少ないため、そういった面でも条件が限られてきます。

絶対に譲れない条件はありますか？

たとえば、

• 風呂・トイレ別
• ペット可
• 駐車場２台
• スーパーやコンビニまで歩いていける

など、こだわりの条件があるとさらに狭まるので、優先順位を決めておきましょう。

東京では当たり前ですが、佐久市では宅配ボックスやオートロックの物件というのは非常に少ないです。

東京とは環境が違うので、治安面など神経質になりすぎないといったところも意識していただければと思います。

ネット検索の注意点 -物件チェックのポイント-

インターネットで「佐久市　賃貸」などで探すと大手のポータルサイトが出てくるかと思います。

基本的にはそちらでほぼすべての物件が網羅されていると思います。

また、大手のポータルサイトへの掲載には広告費を出して掲載することになるので、賃貸の仲介に熱心な不動産屋さんだということもわかります。

一方で、１〜３月の繁忙期や良い物件情報というのはそういったサイトに掲載する前に決まってしまうということも少なくありません。

また、インターネットには出ていても、入居は決まってしまっていて、掲載の取り下げを忘れているといった場合もあります。

興味のある物件があった場合は、あらかじめまだ賃貸の可能性があるかを確認いただくのが良いと思います。

検索サイトで条件についても絞り込めると思います。

絞り込み条件以外で確認しておいた方が良いのは、３点です。

１つは、いつ建てられたかという築年数ですね。

建築基準法という法律で耐震基準が定められているのですが、最新の耐震基準に合致しているのは１９８１年６月１日以降に建てられた建物です。

ＲＣの建物等はそれ以前でも耐震基準をクリアしていることもありますが、築年数である程度判断ができるので、ご確認ください。

２つめは、ガスの種類です。

物件によっては掲載されていないことも多いのですが、都市ガスとプロパンガスのどちらかはご確認ください。

佐久市は、都市ガスが引かれている地域が限られています。

そのため、それ以外の地域はプロパンガスになるのですが、都市ガスに対して割高です。

佐久市は冬場が寒くなるので、ガスファンヒーターを使う予定の方は、都市ガスのところがおすすめです。

プロパンガスの物件の場合は、石油ストーブを使っている家庭が多いですね。

ただ、石油ストーブの場合は石油の入れ替えの手間があるので、ご注意いただければと思います。

３つめは駐車場です。

駐車場が敷地内にあるのか、それとも近隣の土地になるのかは確認しましょう。

佐久市での生活はどこに行くのでも車です。

スーパーで買い物をして、重い荷物を運ぶのに駐車場が遠いと苦労します。

不動産屋さんへコンタクトする際の注意点

複数の不動産会社を比較する

佐久市の不動産屋さんは全部で１００件ほどになります。

そのため、どの不動産屋さんが良いかというのは悩まれるかと思います。

基本的には、物件を掲載している会社にお問い合わせするのが良いと思いますが、不動産会社同士では情報を共有しているので、どの不動産屋さんも同じ物件を紹介することは可能です。

いくつかの会社にコンタクトを取ってみて、早く返信をしてくれる、電話をした感じが良かったなど、対応がスムーズなところとやりとりをするのがおすすめです。

会社のホームページを見てみると、どういった会社なのかもわかると思うので、コンタクトを取る前にホームページも見てみましょう。

私自身の経験ですが、自分の探している物件の近くの不動産屋さんが楽だと思ってコンタクトを取ってみたら、賃貸物件を取り扱っていなかったり、あまり詳しくなかったみたいなこともあったので、複数の会社にコンタクトを取ることをおすすめします。

事前に要件を伝えて予約

ポータルサイト上では、メールやチャットでのやり取りがメインになるかと思います。

いくつか見学したい物件を伝えて予約しましょう。

その会社が掲載していない物件でも興味があるところを伝えてみると、一緒に紹介してくれることもあります。

また、いつ頃が引っ越し予定かも伝えておきましょう。

今はまだ入居者がいるけど、その時期になったら退去するといった物件も紹介してくれるかもしれません。

LINEでのやりとりが楽という方は、私たちでは公式LINEアカウントもあるので、お友だち登録をお願いします。

信頼を失わないよう意識を

借りる側はお客さんだから、という態度で内見に望むと失敗することがあります。

というのも、不動産屋さんと大家さんの情報のやり取りの中で、この人は信用できそうか、問題を起こしそうかといった話もするからです。

大家さんとしては、しっかり家賃を払ってくれて、周辺トラブルも起こさない方に優先的に入ってもらいたいと思っています。

そのため、あまりに態度が変な場合は、不動産屋さんから大家さんにこの人はやめた方が良いかもしれませんといった話がされることもあります。

世間一般での常識的な態度であれば全く問題ありませんが、佐久市は狭い地域なので、一度そういったお客さんが出てくると、他の不動産屋さんにも伝わるといったことも早いですので、ご注意ください。

内見するときの注意点

気になる点は写真撮影する

物件を内見する時には、何件か一緒に見ることが多いと思います。

そのため、後の方になると、始めの物件のあそこはどうなっていたかということを忘れてしまうこともあります。

気になるところは、スマートフォンなどで写真を取っておくと良いと思います。

部屋の中のチェックポイント

部屋の中はまず日当たりを確認しましょう。

ジメジメした感じはないでしょうか。

においや音といった部分も気になるところです。

隣との壁が薄いと夜になると隣のテレビの音が聞こえてといったこともありますのでご注意ください。

それ以外に設備については、チェックリストを用意しました。

• キッチンスペース
• 家具の設置スペース
• 収納スペース
• 水回りの清潔さ
• シャワーの水圧
• コンセント、テレビ線、電話線の位置
• スマホor携帯の電波
• ドアや扉の立て付け
• 防犯面

それ以外に、佐久市特有の部分としては、凍結防止用の設備があるかです。

冬場は蛇口が凍って破裂といったほどの寒さになるため、その対策はあるのか。

お風呂も凍ってしまうので、冬の管理はどうするのか。

脱衣所は寒いとヒートショックの危険性があるので、暖められるかといった寒さ対策は意識しておいた方が良いと思います。

また、虫も出てきます。

自然が豊かなのでどうしようもないですが、前の入居者の方から困った声がなかったか確認してみましょう。

周辺環境のチェックポイント

雰囲気

周辺の家や道の雰囲気はいかがでしょうか。

夜になると、街灯が少なくて真っ暗というのは佐久市ではよくあることなので、そのあたりも見ていただければと思います。

佐久市では車での移動なので、道の暗さは思ったほど気にならないかもしれません。

真っ暗になる分、星はきれいに見えます。

利便性

コンビニやスーパーといった日用品を買えるお店は近くにあるでしょうか。

飲食店は近くにあるでしょうか。

飲食店は１１時〜１３時、１７時〜２０時だけ営業のお店が多いです。

その他、病院や図書館、公園、市役所などがどこにあるかも確認しておきましょう。

佐久市はいくつかの市町村が合併したので、各地域に市役所の支所があるので、手続き関係は便利です。

交通手段

車が基本の移動手段になるかと思います。

お酒を飲む場合は、車が運転できなくなるので、行きは自分の車で、帰りは運転代行を呼ぶ人が多いです。

ただ、それだと高いので電車かバスで移動したいということであれば、駅やバス停をチェックしておきましょう。

その場合、そこまでの行き帰りの道は夜になったらどうなるかというのも確認しておくと良いかと思います。

共用スペースのチェックポイント

きれいに整えられているかを見ましょう。

駐車場、廊下、階段、ゴミ置き場、ポストなどは管理会社が管理していることが多いです。

家賃の入金なども管理会社とのやりとりになるので、そのあたりが信頼できるところかの目安にもなると思います。

ただ、佐久市は夏場は虫が多く、なかなかそのあたりの管理は難しいかと思います。

毎日のようにクモの巣はできるので、天井部分などにクモの巣が張っていても大目に見てください。

佐久市の冬はスタッドレスタイヤになるので、その置き場があるかといった部分も確認しましょう。

ガスメーターなどのところに入れられるスペースがあるところもあれば、ないところもあります。

ない場合は、タイヤの保管屋さんにお願いすることもできます。

１ヶ月１０００円程度で保管でき、季節ごとのタイヤの交換もやってくれると思います。

契約するときの注意点

原状回復特約は入念にチェック

アパートを退去する際ですが、原状回復をするといった義務があります。

こちらは”普通に暮らしている以上に設備などが傷んでいる場合は、その費用は借りた人が負担してね”という制度です。

ただ、契約の中には特約としてルームクリーニング費用、鍵の交換などを負担する旨記載されていることがありますので、確認しておきましょう。

違約金や禁止事項などをチェック

たとえば、

• １年以内に退去した場合
• 別の人に又貸しした場合
• 勝手に増改築した場合 は違約金が発生しますと記載されていることがあります。

また、

• ペット不可
• 夜間に騒音を出さない
• ２人以上での入居不可
• 居住用以外の用途としての利用不可

といった禁止事項が定められていることがあります。

どういった内容があるか確認しておきましょう。

疑問点は気軽に質問する

気になった部分は不動産屋さんに聞いておきましょう。

たとえば、前の入居者の入居期間や退去理由を聞いておくと、何か問題が見つかるかもしれません。

空室の期間が長いようであれば、家賃を値下げしてもらえる可能性も出てくるかもしれません。

周辺の住人の属性や家族構成を聞いておけば、生活リズムの違いなどがわかるかもしれません。

初期費用

初期費用は、家賃の４．５〜５ヶ月分ほどかかると申し上げました。

どういった費用がかかるかというと以下のような費用です。

• 前家賃：入居をする月の家賃
• 敷金：入居時に大家さんに預けておく初期費用
• 礼金：大家さんに入居の際に支払う必要のある初期費用
• 仲介手数料：賃貸物件を契約した際に不動産会社に支払う費用
• 保証料：保証人が立てられない場合は、保証会社との契約が求めれ、その費用
• 火災保険料：火災や凍結で住宅が損傷した際の費用を賄うために必要
• 鍵交換費用：前の入居者と違う鍵へ交換する費用

火災保険料については、任意加入のところもありますが、義務としている物件が多いです。

自身で火災保険を選ぶということも可能なので、いくつかの保険会社の見積もりを取ってみると良いかと思います。

鍵の交換は、国土交通省のガイドラインでは大家さん側での負担としているので、それほど多くないと思います。

失敗しないアパート選びのために

新しい場所ということで、いろいろ不安な部分も多いかと思います。

私たちは、そんな不安を少しでも和らげたいと思っています。

せっかく佐久市に引っ越していただくのですから、気持ちよく暮らしていただきたい。

そんな想いでサポートさせていただきます。

LINEからお気軽にご相談ください！