JR中込駅周辺の住みやすさは？不動産相場についてもご紹介

牧原

JR小海線の中込駅は、長野県佐久市の旧市街地にあたるエリアです。

新幹線の佐久平駅ができる前は、こちらが佐久市の中心部でした。

そのため、駅近くには飲み屋街が広がり、スーパーや飲食も充実して暮らしやすい地域です。

今回は、JR中込駅周辺の住宅環境や自然環境など、住みやすさに関わる情報をご紹介します。

住宅環境：繁華街から少し歩くと川が流れる環境に

中込駅周辺は、駅を中心として商店が密集しているため、旧繁華街といったイメージが正しいのではないかと思います。

最近は空き店舗が増えてきていて、少し寂しい感じにもなっていますが、少し入ったところには住宅が続いています。

少し歩くと千曲川（信濃川）が流れていて、駅前とは違った広々とした川沿いの清々しさを感じられます。

住宅の価格帯：中古住宅は豊富

中込駅周辺の住宅価格は、佐久市全体で見ても比較的手頃です。

新築の一戸建て住宅の販売価格は2,500万円から4,000万円程度。

新築のマンションで売りに出るものはほとんどなく、中古でワンルームのものが数百万円程度で出ていることが多いです。

一戸建ても含めて中古物件が豊富で、価格に応じた選択肢が広がっています。

中古の一戸建ての場合は数百万円程度からのものもあります。。

ただ、1000万円未満のものは一部リフォームが必要だという物が多いです。

賃貸物件についても、1LDKのアパートやマンションが月額4万円から6万円程度です。

3LDK以上の物件になると一戸建てになってきますが7万円から12万円前後となっており、比較的リーズナブルな家賃で住むことができます。

住宅市場の動向：これから新規の映画館も

かつての中心地といったところから、最近は中込を盛り上げようという動きが出ています。

佐久市としても、中込の都市計画には前向きに取り組んでおり、駅前にある中央グリーンモールと、市の公共施設であるサングリモ中込を再整備するということが言われています。

また、2024年には新海誠監督が中込に映画館を復活させるという報道がされており、これから活性化していくのではないかと期待されます。

JR小海線についても、佐久平駅から中込駅までは比較的本数が多いので、佐久平駅への電車を利用する人には便利です。

今後の発展が期待される地域だと言えるのではないでしょうか。

生活環境：飲み屋街が充実、発展の余地大

JR中込駅周辺の生活環境は、日常生活を快適に過ごすための設備が整っています。

駅周辺には、スーパーマーケットや商店街、クリニックなどが点在しており、住民の生活を支えています。

日用品は十分、飲みに行くなら中込

駅から徒歩圏内には、スーパーマーケットやコンビニがあり、日用品や食材の買い物には困りません。

駅前にホテル、ゲストハウスが多いというのも、旧繁華街だからこそかと思います。

そういったニーズに応える点から、飲食店やコンビニが充実しているのかもしれません。

地元では、飲みに行くなら中込といった意識があると思います。

医療はくろさわ病院と佐久医療センター、教育は公立中心

中込の病院というと、くろさわ病院が駅前で大きいところかと思います。

北中込には佐久総合病院の佐久医療センターもあります。

このエリアは基本的には公立の小中学校で、高校となると電車でといった形になるかと思います。

旧中込小学校と野沢地区のぴんころ地蔵

中込で有名な観光名所は旧中込学校ですね。

1875年（明治8年）に地元民にとって建設された学校で、ステンドグラスを使っているので、ギヤマン学校と言われていました。

日本で最も古い擬洋風学校と言われています。

明治初期の頃に、最先端のものを作ろうという意識の高い様子が伺える建物です。

中込地区は、隣接する野沢地区と一体で考えられることも多いのですが、少し歩くと野沢地区にあるぴんころ地蔵も有名です。

行政と市民が一緒に盛り上げるイベントが多い

中込駅前は佐久市も力を入れて活性化しようという地域です。

そのため、駅前で実証実験が行われたり、イベントが行われたりと行政と市民が一緒に盛り上げようというイベントが多いのが特徴です。

そのため、地域で活動している人たちの顔が見えやすい状態になっており、なにか活動をしようと思ったときは、始めやすい環境にあると言えると思います。

実は、市民からすると、車での移動が多いため、電車を利用するということはあまり多くないのですが、スーパーなどのお店が多いため、駅前に行く機会はそれなりにあると思います。

車で行く場合も、１回200円の中込商店会が運営する駐車場があるので、そこに停められますし、お店等を利用する場合はお店の駐車場もあります。

いかがでしたでしょうか。

中込駅前は、これからの可能性にあふれている地域で、商店も含めて挑戦をしてみたいという方にはぴったりな地域かと思います。

店舗も含めてご紹介させていただきますので、ご気軽にお問い合わせください！