2025/10/09(木) 00:06
佐久市で注文住宅を建てる！失敗しない土地探しのポイント
「理想の家を建てたいけれど、どんな土地を選べばいいのだろう？」
「坪単価や予算感覚が分からない…」
そんな悩みをお持ちの方も多いのではないでしょうか。
注文住宅は人生でもっとも大きな投資のひとつ。
特に土地から探す場合、その選択が成功か失敗かを大きく分けるポイントになります。
本記事では、佐久市に根ざした不動産会社の視点から、
- 失敗しない土地探しのコツ
- 予算の目安
- 建築会社選びのポイント
をわかりやすく解説します。
こちらをご欄いただくことで、これからマイホームを検討する際に注意すべきポイントがばっちりわかるようになると思います。
1. 佐久市のエリア特性を知ろう
佐久市の地域特徴
佐久市は、長野県東信地方に位置し、群馬県との県境にあるまちです。かつては宿場町として栄え、歴史的にも文化的にも豊かな地域です。
また、交通の便が非常に良い点も魅力。
- JR北陸新幹線（佐久平駅から東京駅まで約1時間10分）
- JR小海線（中込駅、岩村田駅、臼田駅など）
と、首都圏へのアクセスにも優れています。2022年度の人口は約9万8千人と、移住地としても人気が高まっています。
不動産相場としては国土交通省の不動産情報ライブラリで調べるのが良いかと思います。
2. 失敗しない注文住宅のための「土地探し」プロの鉄則
土地と建物は「セット」で考える
大切なのは、**「土地だけを先に買わない」**ことです。
土地購入に予算を使いすぎると、建築費に回せるお金が減り、理想の住まいを建てられなくなってしまいます。
最悪の場合、「土地は良いのに家が小さくなってしまった」「ローン返済が苦しくなった」という事態も…。
土地と建物は必ずセットで考え、トータルでバランスを取ることが大切です。
理想の土地を見つける4ステップ
- 資金計画を立てる：土地・建物・諸費用を含めて全体の予算を組む
- 土地の情報を集める：ネットやチラシだけでなく現地を歩いて確認
- 条件の優先順位を決める：「絶対条件」と「あれば良い条件」を分ける
- 価格交渉をする：予算を超えても交渉の余地あり。プロのサポートが安心
知らないと後悔する土地の法規制
土地には必ず法律上の制約があります。
知らずに契約すると「思った家が建てられない」ことも…。
| 規制 | 内容 |
|---|---|
| 用途地域 | 住居系・商業系などの区分。将来の周辺環境を予測できる。 |
| 市街化調整区域 | 原則として住宅建築ができない区域。 |
| 建ぺい率・容積率 | 建てられる建物の大きさの上限。 |
| 接道義務 | 幅4m以上の道路に2m以上接している必要がある。 |
| 防火地域 | 建材や構造に制限がかかる場合あり。 |
これらは専門的で分かりにくいため、不動産会社や建築会社に必ず確認してもらうことをおすすめします。
3. 佐久市で家を建てる費用バランスと建築会社選び
費用配分の目安
土地と建物の費用配分は、建築費6～7割、土地費用3～4割が理想的です。
ただし佐久市のような地方都市では、土地代の比率が低くなるケースも多く、建物に予算をしっかりかけられるメリットがあります。
佐久市で検討できるハウスメーカー・工務店
佐久市には、大手のハウスメーカーやそのフランチャイズ、工務店など、さまざまな建設会社があります。
そのため、選択肢が非常に豊富です。
一方で、多すぎて迷ってしまうということもあると思います。
知名度として、ついつい大手の方が安心と思いがちですが、地元の工務店さんは、地域に根ざしているので、悪いことができません。
その地域と一緒にずっと成長していくという気持ちで経営しています。
そういった良い工務店さんを見つければ、建てた後のサポートも受けられるのでとても良いと思います。
とは言っても、どこにしたら良いかわからないという方も多いと思います。
その場合は、遠慮なくお声かけください。
候補の会社をご紹介させていただきます。
複数社を比較する重要性
一社だけで決めると「もっと安く建てられたのに…」と後悔する可能性もあります。
- 信頼性
- 価格
- 保証・アフターサービス
- 担当者との相性
これらを必ず複数社で比較することが、成功の秘訣です。
専門家への相談がスピーディー
土地探しは根気がいる一方で、時間をかけすぎると良い土地を逃してしまいます。
そのため、専門家に相談するのも一つの方法です。
手前味噌ではありますが、やはり土地への強みという点では不動産会社かと思います。
不動産会社の中でも私たちは、
- 資金計画のサポート
- 土地探しのご提案
- 建築会社との橋渡し
まで、トータルでできるかと思います。
「この土地に希望の家が建てられるか？」をプロと確認してから契約することが、後悔しない家づくりの鉄則です。
注文住宅と土地選びのポイントまとめ
注文住宅を成功させるためには、
- 土地と建物をセットで考えること
- 法規制や条件を確認すること
- 複数の建築会社を比較すること
が欠かせません。
家づくりのスタート地点である「土地探し」を、どうか慎重かつ計画的に進めてください。
私たちも地域に根ざした不動産会社として、お客様の理想のマイホーム実現を全力でサポートします。
お気軽にご相談ください。
